Chiến lược để tự do tài chính

Chia sẻ của nhà đầu tư bất động sản Brian Eagleheart, người áp dụng thành công chiến lược làm giàu của Robert Kiyosaki:

CHIẾN LƯỢC ĐỂ TỰ DO TÀI CHÍNH

Vào lúc 22 tuổi, tôi đã lảo đảo bên bờ vực tài chính:

pha san - nk

Một luồng gió mạnh cũng đủ làm tôi ngã xuống một hố tiền bạc sâu thẳm mà tôi sẽ không bao giờ có thể leo ra được. Khoản nợ 60.000 đô la khổng lồ, đó là chi phí học đại học (tôi đã tốt nghiệp từ trường đại học bang Portland với chuyên ngành kép về tài chính/ quản trị kinh doanh à nghiên cứu châu Phi) và các khoản vay mua xe cộng với một số chi tiêu thiếu thận trọng, đang đe dọa chôn vùi tôi. Cái cảm giác kinh khủng của việc bị phó mặc cho người khác đã ám ảnh tôi. Tình hình không không chỉ là sự mỉa mai. Tôi đang sống từng đồng từng cắc một với nghề tài chính tư vấn tài chính.

 Trước khi lâm vào tình cảnh này tôi đã sống theo một cách cụ thể và đi theo những nguyên tắc đã được đặt ra cho tôi: Đạt được trình độ học vấn càng cao càng tốt hay học lấy một nghề. Tìm kiếm một công việc tốt và làm việc chăm chỉ. Sau khi lấy được tấm bằng cử nhân tôi đã theo đuổi con đường mình chọn và vướng vào nhiều rắc rối về tài chính.

lamcong

Đáng buồn là, tôi đã rất quen thuộc với con đường này. Khi tôi lớn lên gia đình tôi không hề có tiền cho nên chẳng ngạc nhiên khi tôi không biết manh mối gì về việc tạo ra tiền, sử dụng, bảo quản hay lưu tâm đến tiền.

  Mặc dù vậy, tôi cảm giác rằng dù bất cứ điều gì xảy ra tôi vẫn có thể xoay sở ngay cả khi đó là một việc khó nhọc.

 Sau đó, vào mùa hè năm 2001, một đồng nghiệp đã giới thiệu kim tứ đồ của Dạy con làm giàu cho tôi. Tôi đã không mất nhiều thời gian để nhận ra rằng tôi đang ở trên đường đến với một điều gì đó hết sức quan trọng. Tôi đã từng gia nhập tập đoàn Marine Corps của Mỹ sau khi tốt nghiệp đại học và tôi đã bieetsd về quá trình đi theo những hướng dẫn và đạt kết quả.

 Dạy con làm giàu đã cung cấp một chiến lược đơn giản, có hiệu quả và đầy đủ mà bất cứ ai từ bất kì nền tảng nào cũng có thể học, thực hiện và đạt được những kết quả khả quan. Tôi thích thú vì các bước và các bài tập thật dễ dàng và sau đó là những kết quả khó tin mà chúng sinh ra.

hanh dong

Tôi đã đọc những cuốn Dạy con làm giàu tiếp theo và đăng kí khóa Chọn lựa để trở nên giàu có và đến tháng 11 tôi đã hoàn thành tất cả các bài tập và điền vào tất cả các bảng cân đối kế toán. Quá trình này đã được chứng minh là vô giá. Tôi cảm nhận được rõ ràng mình đã ở đâu – và không ở đâu – về mặt tài chính.

 Điều đặc biệt hấp dẫn tôi về khóa học là thông tin về cách để tạo lực đòn bẩy cả những điểm mạnh cũng như những điểm yếu của tất cả mọi loại đầu tư. Những biến cố thảm khốc như ngày 11 tháng 9 đã làm tăng cảm giác thúc giục trong tôi và công nhận rằng tôi đang ở trên con đường đi đúng.

don-bay-de-kiem-tien-va-lam-giau-c743

Tôi mua cuốn sách Real Estate Riches của Dolf de Roos và học khóa “Con đường đến sự giàu có” của người bố giàu (6 bước đầu tư bất động sản). Tôi cũng đã tham gia hội nghị chuyên đề một ngày của các nhà cố vấn của công ty Người bố giàu tại Arizona.

  Qua hội nghị tôi hiểu rõ rằng:

     a) Tôi có thể chọn giống như mọi người, mang những gánh nặng nợ nần trong hằng năm trời.

     b) Tôi có thể chọn xoay chuyển tình thế theo hướng thuận lợi cho tôi.

  Khoảng 2 tháng sau khi tôi bắt đầu khóa học “Chọn lựa để trở nên giàu có”, tôi đã bắt đầu kiểm soát được cuộc sống của mình. Tôi đã “tái cấu trúc” tình hình tài chính hiện tại của mình và việc không thay đổi ngân sách giúp tôi có thể tiết kiệm 400$/ tháng và bắt đầu tặng 200 $ cho hội từ thiện bằng cách đi theo công thức “Làm sao để thoát khỏi gánh nặng nợ nần.”

no nan

Tôi có thể nói thật rằng kiểm soát là cảm giác mạnh mẽ và trọn vẹn nhất mà tôi từng trải nghiệm:

 Ở điểm này tôi biết rằng mình chính là thuyền trưởng của con tàu riêng của bản thân, đang lái đến tương lai mà tôi hằng mơ ước, một thế giới đầy những việc để làm và những thứ để ngắm nhìn. Cuộc sống mang lại cho chúng ta quá nhiều, và sử dụng thời gian một cách không ngoan là cách hay nhất để tận dụng nó. Giam cầm cuộc đời mình với việc thanh toán những hóa đơn cũ không còn là một lựa chọn nữa.

THAY ĐỔI XẢY ĐẾN:

 Đối mặt với những trở ngại riêng không phải là việc dễ dàng, nhưng nó là một cảm giác có tác động to lớn khi bạn kiểm soát được chúng. Ban đầu, tôi đã có một thói quen xấu, đó là chịu đựng những thái độ tiêu cực của các đồng nghiệp bởi tôi lo lắng những gì họ sẽ nghĩ về mình.

Với phần lớn những ý định không tốt, không chỉ vài người thể hiện những quan điểm của họ rằng những gì tôi định làm, cụ thể là chấm dứt nhịp độ chậm chạp của tôi trong vòng luẩn quẩn, là ngớ ngẩn nếu không muốn nói là tiêu cực. Nhưng nhận thức của tôi trước viêc vươn lên về mặt tài chính và thay đổi chất lượng cuộc sống, ngay cả với một công việc tốt, là không thể nếu không có sự can thiệp lớn, thay thế những lề lối cũ.

Khi tôi giải thích những định nghĩa mới phát hiện của mình về tài sản và tiêu sản, sự tín nhiệm của tôi đã được thỏa hiệp. Ban đầu điều đó thật khó khăn, nhưng trong thâm tâm mình, tôi biết rằng thông tin của Dạy con làm giàu là đúng.

tai san - tieu san

Với cách nhìn mới, đầu óc tôi đã rõ ràng và tôi đã đạt được sự tập trung. Trước khi đọc Dạy con làm giàu tôi nghĩ rằng rủi ro liên quan đến việc đầu tư tiền hay làm điều gì đó mà không biết hậu quả sẽ ra sao, giờ đây tôi nhận ra rủi ro có nghĩa là có thông tin và hiểu biết về tài chính nhưng vẫn không “ra tay“. Không chịu tìm cách để thay đổi hoàn cảnh của mình là một sai lầm. Đã đến lúc tôi phải hành động.

Đầu tiên tôi mở một tài khoản và gây dựng được khoản tiền dành dụm 2000 đôla. Việc dự trữ ngắn hạn này sẽ được cung cấp cho những nhà vay thế chấp khi thấy cần thiết. Sau đó tôi làm theo khuyến cáo của Dolf de Roos và bắt đầu tìm kiếm tài sản. Tôi đã nghe thấy, “Bạn không thể làm điều đó ở đây. “Tôi đã phản kháng lại, ” Các tài sản ở đó. Chúng đang đợi tôi tìm ra chúng.

Phấn khích cao độ, tôi xem xét 75 ngôi nhà trong khu vực Portland và đánh số chọn 30 ngôi:

khu vực Portland

 Tôi đã tìm được ba hay bốn “ứng cử viên sáng giá” và nói chuyện với những nhà quản lý tài sản về chúng. Một tài sản, ngoài việc chỉ ra những con số tốt đẹp, còn chứa đựng việc giảm thuế. Tôi đã tìm thấy tài sản đầu tư bất động sản đầu tiên của mình. Tôi đã mua một căn hộ đơn vào tháng 11 năm 2002.

 Vui lòng đừng hiểu rằng tôi là một kẻ bao biện; tôi có cả một êkip giúp đỡ và êkip đó bao gồm:

> Một nhà cố vấn thuế.

> Một đại lý bất động sản.

> Một thanh tra tài sản.

> Một luật sư riêng.

 Tôi đã hỏi thăm bạn bè và những người chuyển đến. Tôi đã tận dụng thời gian thực tập tại một số ngân hàng địa phương và hỏi những người đã làm việc tại đó về các đại lý bất động sản và những tài sản đầu tư. Với ngôi nhà đầu tiên này tôi đã chuyển từ đầu tư trên giấy tờ thuần túy – tôi đã mất 50.000 ddoola trên thị trường chứng khoán – sang một nhà đầu tư bất động sản.

Tôi đang ở trên một khúc quanh thu nạp kiến thức để xấy dựng của cải cho mình, đồng thời tôi tiếp tục và tăng sự tự tin của mình hơn nữa. Tôi tuổi 25 – và tôi không muốn đợi lâu hơn nữa. Tôi định làm tư thêm 2 năm nữa và trong vòng 5 năm tôi có thể sống dựa vào nguốn thu nhập thụ động của mình và tập trung vào những vụ đầu tư. Kế hoạch đó bao gồm  việc tham dự trường kinh doanh trong năm 2004 và lấy được bằng MBA.

Trước khi kiểm soát cuộc sống của mình tôi đã hình dung mình sẽ nghĩ hưu ở tuổi 50 hay 55. Không có một trò chơi thật sự nào cho tương lai, tôi đã tính một cách khá ngây thơ rằng tôi sẽ trông vào việc học hành và trí thông minh của mình để kéo tôi đi. Tôi cũng an tâm nói rằng mình hiểu biết tốt hơn.

Giờ đây tôi có một kế hoạch thực tế cho phép tôi nghỉ hưu ở tuổi 30 với tiêu chuẩn sống tốt hơn và không ngừng tăng lên:

nghỉ hưu ở tuổi 30

Ngoài ra, tôi cung cấp việc hoạch định tài chính tốt hơn cho các khách hàng bằng cách sử dụng các thông tin chưa bao giờ nghe nói đến trong trường kinh doanh. Bằng cách khuyên khích họ sử dụng những cuốn sách Dạy con làm giàu, tôi trao cho họ kĩ thuật cần có để đến đích. Khi họ nhìn thấy rằng quá nhiều thứ có sẵn cho họ, họ cũng sẽ tận dựng chúng.

 Một sự thay đổi kinh doanh khác phản ánh sự khác biệt trong viễn cảnh tài chính của tôi. Tôi đã chuyển từ mức phí trước đây sang các dịch vụ mang lại thăng dư cho tôi. Tôi hiểu rằng dòng thu nhập thụ động sẽ  không ngừng, dù tôi đang làm việc tại Portland hay ngôi trên một bờ biển Tahiti.

 HÃY TRUNG THỰC VÀ BƯỚC TỚI:

 Trung thực với chính mình thật là khắc nghiệt. Có lần tôi đã thú nhận tôi đã không đưa ra những quyết định đúng đắn trong quá khứ – việc sử dụng quá mức chi tiêu cá nhân là một ví dụ cụ thể – tôi đã cho phép chính mình cứ như thế. Những gì xảy ra trong quá khứ đã kết thúc. Sự lạc quan đã đánh bật những điều tiêu cực và vào đúng chỗ của nó.

trung thuc - NK

Tôi đã vượt qua những rào cản do mình tự áp đặt về việc quá trẻ, thiếu thời gian và chưa có kinh nghiệm về đầu tư bất động sản. Tôi đã tin tưởng bản thân mình để học những con số và am hiểu những rủi ro và tiền lãi tiềm ẩn. Đọc qua tài liệu, làm những bảng tính và các bài tập – những việc này không phải không khó. Khi bạn hiểu được bạn cần ra sao, thì việc hành động sẽ rất dễ dàng.

 Trong khoảng thời gian ngắn kể từ từ lần đầu tiên tôi đọc và làm theo Dạy con làm giàu, tôi đã đạt được:

       > Thu nhập hằng năm:  $28.000 đến $50.000

       > Thu nhập bị động:  $0 đến $4.000 – $6.000

       > ng quay tiền mặt ròng hàng tháng: $150 đến $700

       > Nợ xấu:  $55.000 đến $29.000

       > Tiền đóng góp cho từ thiện hàng tháng: $0- $300 hay nhiều hơn

       > Tiết kiệm để chuyển đổi ra tiền mặt: $100 – $3.500

       > Tài sản: từ không có đến sở hữu một ngôi nhà cho thuê

  Tôi sử dụng những bản kê tài chính mà tôi cập nhật ít nhất một tuần. Công cụ quản lý đơn giản này cho phép tôi theo dõi dòng tiền ra vào của mình. Tất cả sự phỏng đoán về “Tiền của tôi đã đi đâu?” không còn nữa.

  Bài học lớn nhất tôi học được là bây giờ, cũng như trong tương lai, con người phải có kiến thức về tài chính:

kiến thức về tài chính

 Như Robert đã làm trong Dạy con làm giàu, tôi tin rằng một tương lai bần cùng và đen tối đang đợi những ai không kiểm soát cuộc sống tài chính ngay từ bây giờ. Trong một thập niên sau một số lượng lớn người của thời kì bùng nổ trẻ con sẽ về hưu, chấm dứt nhu cầu chăm sóc y tế, vẫn sẽ có khả năng vẫn đắt đỏ. Hàng triệu người sẽ không dành dụm đủ cho những năm nghỉ hưu của họ và những khoản thanh toán an sinh xã hội sẽ không manng lại miếng đệm tài chính mà họ cần.

 Nhưng có một sự lựa chọn: người trung bình – như tôi – có thể kiểm soát của cải của mình bằng cách quyết định làm như thế. Tôi đã ra khỏi vực thẳm tài chính và tìm thấy một mảnh đất vững chắc. Điều kì diệu để đạt được những kết quả và làm tăng chất lượng cuộc sống nằm trong sự khao khát thay đổi và sự sẵn sàng theo những chiến lược đơn giản của Người bố giàu để trở nên giàu có.

 Dạy con làm giàu thật sự có ích!

Theo Nghikhac

Bình luận

Leave a Reply